目前，据不完全统计，各方资金投资养老地产总额已超过2100亿元。2013年9月国务院下发了《关于加快发展养老服务业的若干意见》，明确提出要制定和完善优惠扶持政策，加大投入，推动建设具有中国特色的养老服务体系。意见推出后，养老地产成为各方资本抢占的价值洼地。

　　其中，房企和保险企业成为投资养老地产的主力军。

　　房地产企业方面，截至2014年末，包括保利、万科、远洋、绿地、合生、万达、绿城等企业在内，全国已有超过80家房企进入养老地产领域，投资总额超过800亿元。

　　目前房企参与养老地产项目主要有三种模式：一是开发商与养老运营机构合作，如万科与亲和源合作开发的北京万科幸福汇养老地产项目；二是开发商与健康医疗企业合作，如中信集团成立的中信医疗健康产业集团有限公司；三是开发商与地方政府的合作，如万科与长春市政府签署的健康养老项目战略合作协议。

　　险资方面，近年来，泰康人寿、新华保险、平安集团、合众人寿、中国人保、中国太平、中国人寿等多家寿险公司纷纷布局养老地产市场，全面开展养老地产的投资和运营。据统计，截至2014年底，保险类企业在养老地产领域的投资已超700亿元。与传统房地产企业相比，保险资金做养老地产具有一定优势，一是可以把虚拟的保险同实体的医疗养老社区结合起来，提供的服务更多样更完整；二是以租代售，同时具有资金优势，能够承受行业的长周期；三是具有较多的优质客户资源。

　　除了房企和保险企业，其他领域的央企也纷纷投资养老地产，如中国石化和中国水电于去年4、5月份在四川、重庆投资的两个养老地产项目，投资额已达到160亿元人民币。

　　虽然养老地产近年来保持迅猛发展势头，但难掩背后存在的诸多问题。

　　养老用地及养老设施用地的缺失。目前国内土地政策并没有将养老用地进行单独划分，没有正式的养老用地。在用地审批中养老项目比例不足，造成养老机构建设土地成本偏高。

　　养老地产运营模式不够成熟。我国养老地产的运营模式尚处于摸索阶段，卖房子依然是目前养老地产项目的主要经营手段，而目前我国城市老人的房屋自有率超过全球平均水平，老人缺失的是服务而不是房子，用地产捆绑服务将会面临较大风险。

　　缺乏清晰的地市场定位与盈利模式。养老地产前期投入高，资金回笼速度慢、周期长，对运营企业资金压力较大，企业深陷长期投资与短期回报之困。目前，各类金融机构对养老地产信贷制度尚不明确，信贷投放驱动力较小。除部分银行信贷资金外，基金、信托和投行等金融机构介入较少。

来源：养老新概念