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长春市中日韩健康养老地产项目介绍

行业动态 2021年07月16日 来源:吉林省商务信息中心

1.项目简介

  1.1 项目背景

  1.1.1 项目简介

  养老地产,从建筑设计、园林规划到装饰标准,这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律,创新核心在于适老化设计。养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合,从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护,增加设施设备和精心打造专业管理团队。

  本项目针对中日韩三国老龄化进程逐渐加快,为满足庞大且复杂的养老需求,建设养老地产项目。

  1.1.2 市场前景

 (1)养老产业市场分析

  养老产业是为生命长期健康、幸福实现的各种产业和研究提供的服务,是通过各种生命研发、科学研究、生产应用提供保持和延续生命活力的全方位针对性联通服务。养老产业是社会发展的必然产业,也是从各种具体需求延伸到第一、第二、第三产业托底服务,养老产业是生命存在的服务产业,不仅仅为满足部分生命的服务,并且养老产业绝对不可以只针对老年人群,它包含和覆盖老年人群,为健康生命的延续和简单幸福的实现而提供的各种融合共生服务。

  目前我国人口老龄化趋势逐年显现,国家频频发布政策促进我国养老产业的发展。截止至2019年上半年,我国共有各类养老机构2.99万个,养老服务的质量和水平也不断提升。随着我国中产阶级规模的扩大和人均收入的提高,同时“少子化”、“空巢化”程度提高,未来我国高端社区的养老需求或将释放。

  随着老年人年龄的增长,年龄越高,老年人在日常生活中,自理能力逐渐降低,对被照顾的需求越高,老年人对日常生活类服务有普遍需求。生活没有自理能力的老年人,是老年人中最脆弱的群体,他们占老年人总体的15.1%,其中80岁及以上老年人中这一比例高达45%。调查显示,在生活自理能力有缺损的老年人中,靠子女照料日常生活的占51%,依靠配偶照料的占26.5%,靠保姆照料的占7.3%。

  目前,我国的老年人口数量持续上升、人口出生率持续降低,人口老龄化趋势较为明显。数据显示,2019年,我国65岁以上人口数量为1.76亿人,占总人口比重12.57%,这一比例相较于2018年提升0.64个百分点。同年,人口出生率下为10.48%,较2018年下降0.46个百分点。

 

  截至2019年6月底,中国共有各类养老机构2.99万个,社区养老服务机构和设施14.34万个,养老服务床位合计735.3万张,中国特色养老服务体系逐步形成、养老服务的质量和水平不断提升。

  无论是未退休者还是已退休者,完善的医疗服务和良好的居住服务均为首选。已退休者相较于未退休者来说更注重于家人同住、充足的资金保障和能发挥技能特长。从偏好的养老方式来看,居家养老同样是未退休者和已退休者最偏好的养老方式。从未退休者的角度来看,候鸟式旅居养老的选择度高于已退休者,说明候鸟式旅居养老的偏好度正在提高。候鸟式旅居养老是指随着季节变化,选择不同的地方旅行养老。

 (2)养老地产市场分析

  养老地产是指由企业开发主导的以养老为主题的产权类项目,是养老住宅+一般住宅+配套+服务的综合开发模式。养老地产是各种养老保障服务的整合终端,通过在功能组合与产品形态上与养老产业相互渗透,可以创造出更大的居住价值与商业价值。

  目前,国内养老模式主要分为居家养老、社区养老和机构养老三种,自2011年以来,我国一直致力于建立以居家为基础、社区为依托、机构为补充、医养相结合的养老服务体系。究其原因,一方面是在“养儿防老”传统的影响下,我国老年人更倾向于在家中接受子女照顾;另外,更重要的是,我国养老资源错配较为严重,老年人口资产不足,难以支撑收费较高的养老机构,居家养老成本相对低。

  养老地产实际上是提供不同类别养老产品和服务的载体,消费者根据个人收入和需求自行选择,从产业链看,上游主要解决土地和资金问题,下游解决运营和提供服务的问题。各种养老服务的整合是运营中最复杂的工作,需要长期资源和经验的累积。

  从养老产业链来看,主要涉及养老住宅及服务提供者、消费者和养老资金来源三个层面,所涉及机构包括政府、地产公司、养老服务机构、保险机构、其他投资者和养老人群。

  目前我国养老产业存在诸多挑战,从养老机构床位数缺口较大,到老年医护资源紧张,再到社会适老设施建设、居家养老设施不健全。应对老龄化社会的到来,国内养老产业尚需在诸多方面进行改善。与此同时,随着养老需求总量增长,加之第一批中产阶级退休在即,将推高中高端养老消费需求,可以预见,我国养老产业潜在市场需求可观。

  20世纪以来,中日韩65岁以上人口数量显著增加,政府在医疗服务和长期护理方面的支出急剧上升,给各国经济社会发展带来严峻挑战,需要有效应对。2019年12月24日,中日韩三国在中国成都举行的第八次领导人会议期间,联合发布《中日韩积极健康老龄化合作联合宣言》,为三国共同应对人口老龄化建立了长效合作机制和坚实政策基础。

  在中国国家卫生健康委员会相关部门和日本厚生劳动省的指导下,由健康中国研究中心和日本岐阜新魅力会共同编制的《日本老年人赴中国养老五年规划(2021-2025)》(以下简称“该规划项目”),将作为落实《中日韩积极健康老龄化合作联合宣言》的第一个中日联合实施项目。该规划项目计划在未来五年,为数十万日本老人来华康养提供服务。预期该规划项目的实施将对我国康养服务体系的发展升级、康养资源优化使用、健康旅游基地资源导入、康养人才培养和输出、创造优质就业机会等方面起到积极作用。

  1.1.3项目建设的有利条件

 (1)政策优势

  人口老龄化问题的趋显,一直是我国政府部门关注的重点问题。2019年11月,中共中央、国务院印发了《国家积极应对人口老龄化中长期规划》,《规划》指出,将健全以居家为基础、社区为依托、机构充分发展、医养有机结合的多层次养老服务体系,多渠道、多领域扩大适老产品和服务供给,提升产品和服务质量。

  2019年5月,《关于推进养老服务发展的意见》民政部本级和地方各级政府用于社会福利事业的彩票公益金,要加大倾斜力度,到2022年要将不低于55%的资金用于支持发展养老服务。接收经济困难的高龄失能老年人的养老机构,不区分经营性质按上述老年人数量同等享受运营补贴,入住的上述老年人按规定享受养老服务补贴。将养老服务纳入政府购买服务指导性目录,全面梳理现行由财政支出安排的各类养老服务项目,以省为单位制定政府购买养老服务标准,重点购买生活照料、康复护理、机构运营、社会工作和人员培养等服务。

  长春市人民政府办公厅《关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的实施意见》提出,到2021年底,全市养老服务床位要达到5万张,其中护理型养老床位比例不低于30%;养老机构全部开展医疗服务,公办养老机构全部实行入住评估制度;建立一套养老机构补贴与服务质量、等级评定结果挂钩机制,建设一批连锁化、品牌化养老服务机构;城市社区、农村乡镇全部建设养老服务设施,70%以上的行政村建立养老服务设施和站点,居家和社区养老服务覆盖率达到100%,65岁以上老年人健康管理率达到70%以上。

 (2)人才优势

  中韩(长春)国际合作示范区内已入驻由吉林省人民政府批准、教育部备案的全日制普通高校——长春东方职业学院。学院是东北地区建校较早的以医药类专业为主的高校,主要包括护理系、医学系和药学系,可与项目达成合作协议,为老年人提供急救、康复、疗养、日常保健、健康指导、体检、健康大数据管理等全方位的服务。

 (3)园区优势

  中韩(长春)国际合作示范区位于吉林省长春市东北部,区域总面积210平方公里,是建设长春现代化都市圈、实现高质量发展战略背景下的城市四大板块之一。依托西部国际陆港、东部国际空港、南部综合保税区等开放平台、通过陆海联运大通道,以及冰上丝绸之路融入“一带一路”建设。起步区面积36平方公里,各项城市基础设施已全部完成,道路、给排水、供热、电力、燃气、通信等公用配套设施实现全覆盖,已具备承载产业发展、国际合作的条件和能力。

 (4)区位优势

  位于长春市东北方向,紧邻长春市区,距长春市中心直线距离20公里,距龙嘉机场直线距离15公里,位于长春半小时经济圈内。由京哈铁路、哈大客运专线、京哈高速公路及102国道构成的哈大复合交通走廊贯穿全区。交通网络四通八达,未来轻轨5号线、长春至龙嘉机场快速路、哈大客运高铁站点都已纳入长春市城市总体规划。

  1.2 项目建设内容及规模

  本项目占地面积1平方公里,主要建设集中日韩综合性医院、养老院、老年文化活动中心、商业配套、养老地产于一体的健康养老小镇。建筑面积计划分两大板块,分别为中日养老小镇板块与中韩养老小镇板块,每个板块都包含三个部分,分别为一是规划建设集购物、休闲餐饮、文化娱乐于一体的商业区;二是规划建设养老机构、综合性医院、老年大学及老年活动中心等;三是养老地产部分,主要建设多风格、多形式的养老住宅。

  1.3 项目总投资及资金筹措

  项目总投资500000万元,其中固定资产投资400000万元。

 

  1.4 财务分析及社会评价

  1.4.1 主要财务指标

  项目达产后,年销售收入337000万元,利润112000万元,投资回收期6.5年(税后,含建设期2年),投资利润率22.2%。

 

  1.4.2 社会评价

  本项目的建设可以极大的满足老年人对养老服务的需求,使城市化的社会养老服务体系更加完善,能在更高层次更高水平上为广大市民提供全方位养老服务,将极大的推动老年事业的发展提档升级。本项目的实施可以促进长春市的老年事业的长足发展,本项目与现有的养老院(中心)相比有不可替代的互适性和互补性,经济和社会效益均好。

  1.5 合作方式

  合资、合作,其他方式可面议

  1.6 需外方投资方式

  资金、设备、技术

  1.7 项目建设地点

  中韩(长春)国际合作示范区

  1.8 项目进展情况

  已编制项目合作计划书

2、合作方简介

  2.1 基本情况

  名称:中韩(长春)国际合作示范区

  地址:中韩(长春)国际合作示范区

  2.2概况

  中韩(长春)国际合作示范区于2020年4月21日经中华人民共和国国务院批复设立,是中韩两国立足共建“一带一路”、对接“新北方政策”、加快东北亚区域合作发展的重要平台。中韩(长春)国际合作示范区将与韩国全面合作,建设规模210平方公里,重点发展先进装备和智能制造、医药医疗、健康食品、光电信息、现代服务等产业,着力构建产业、科技、贸易、人文、环保等全方位、宽领域开放合作新格局。

  现阶段,中韩(长春)国际合作示范区一是通过打造中韩城市馆、中韩特色小镇(海棠花世界)等国际合作项目,并融入原汁原味的韩国人文生态,来提高中韩全方位交流合作;二是建设中韩国际食品产业园、国际医疗器械产业园、新能源汽车电池产业园、光电子信息产业园、大健康产业园等重点产业园区;三是打造科技服务园区、金融服务、线上线下市场交易、物流通道、国际贸易、公共服务等重要平台;

  中韩(长春)国际合作示范区将会承接韩国多领域产业化项目,努力打造成为我国向北开放的重要窗口和东北亚地区合作中心枢纽。

  2.3联系方式:

  联系单位:中韩经济合作五局

  联 系 人:姜博

  电  话:18844320111

  项目所在市(州)联系人:

  联系单位:长春市政府合作交流办

  联 系 人:张安琪

  联系电话:18844595237

(责任编辑:李光辉)


第八届中国国际老龄产业博览会将于2021年11月15-17日,在广州·保利世贸博览馆举办,诚邀您共赴老龄产业盛会!

 

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