A A A

进入福祉展
关闭
<返回

第11届2017第六届中国国际老龄产业博览会观众预登记通道,将于2017年5月开启,
敬请期待。如有问题请与我们联系,
电话: +86 (0)20 8989 9605/8989 9600,
邮箱:CRCinfo@polycn.com

新闻中心

展位申请 观众预登记

独家数据 | 《2019年北京新开业项目数据研究报告》

行业动态 2020年04月09日 作者:健康养老频道

编者按:

《2020北京市养老机构一览表》显示,北京市目前共有养老机构934家,2019年,北京新增25家养老机构。本文主要从供应规模、机构分布、户型产品和收费体系、入住情况等多维度分析北京新增项目情况。


2019年北京市新开养老机构家25家,共新增床位数5560张,同比增长33%;新增建筑规模24.6万平米,同比增长20%。昱言养老通过自有数据库信息,对供应规模、机构分布、户型产品和收费体系、入住情况等多维度盘点分析,形成《2019年北京新开业项目数据研究报告》,本文将摘录主要结论以飨读者。


2019年北京市新开养老项目分布图


——数据截至2019年12月30日



综观2019年新增养老机构的情况看

呈现七大特征:


★  供应特征:

量增 集聚 多层级 中大规模 春夏集中入市


●  新增养老项目25家,共新增床位数5560张,同比增长33%;新增建筑规模24.6万平米,同比增长20%


● 72%新增养老项目集中于城六区,其中有5家位于二环附近,分别是远洋·椿萱茂(玉蜓桥)照料中心 、首厚康健•友谊健康康养社区、华方陶然亭街道敬老院、金泰颐寿轩白纸坊街道养老照料中心和北控•恒颐复健之家·自如。



2019年北京市城六区新开养老项目


●  新增项目中养老机构、护理院和CCRC社区项目多线并发,项目类型多样化。


●  面积在10000㎡以上的项目占比为24%,新开项目中面积最大的为首厚康健•朝阳公园社区,面积为40718㎡。


●  春夏两季是项目集中开业的时间,2019年这两季各有8个项目入市,占全年新增项目的64%,其中5月和8月因为面积最大的两个项目首厚康健•朝阳公园社区和万科北京房山•随园养老中心入市,这两月的新增床位数超过1000张/月。


2019年北京市新开养老项目分季度开业情况


★  品牌特征:

本地品牌连锁化,与异地来京品牌并蒂开花


12家本地养老品牌共新开项目14个,新增养老床位2874张,本地品牌连锁化发展趋势更加明显。



●  新入市本地品牌7家,选址均位于四环外的大兴区和通州区;新增床位1854张,占今年新增总床位数的33%



●  4家进京品牌多已在发源地有成熟经验的养老品牌,新增833张床位,占15%;但是进入北京市场来多少有点水土不服,入住率不高。



★  医疗特征:

适用为主,借力发展


●  医务室成为养老项目标配,9成养老机构设置医务室。


首厚康健•友谊健康康养社区医务室


●  康复器材“融入” 多功能活动区,在中小规模机构中,多采用公共区域配置2-3个康复医疗器械提高“医养”属性,更增加长者参与度,而不仅仅是单独设置康复理疗室,提高空间利用率。


●  借力发展成为强化医疗资源的重要方式。养老项目开始从尽量做到麻雀虽小,五脏俱全去吸引客户,转向借力起飞,与社区卫生服务站/中心结盟,与优质医疗资源建立合作关系,强化自身医疗优势。


★  产品特征:

机构与社区型分化明显,融合型项目增加


●  机构出“床”,社区出“房”:机构型养老项目以“床位”为基本单元,社区型养老项目以“房间”为基本单元的趋势日趋明显。


  兼具机构的单体或2-3栋建筑数量和社区以“房间”为基本单元或以会员形式销售的融合型项目增加,如首厚康健的友谊健康康养社区等,此类项目多位于城市中心区。


首厚康健•朝阳公园社区规划图


★  收费特征:

主力月费持续增长,会员卡模式异军突起


●  新增养老项目的主力收费区间为8000-14000人/月,同比增幅超过33%,其中护理型项目比自理型项目月费约高出16-30%


2013年-2019年北京新开养老项目主力月费收费区间


●  单床面积与收费水平呈现明显的正相关关系,单床面积每增加20㎡,平均月费约上升25-40%


2019年北京新开养老项目单床面积与主力月费的关系


●  会员卡模式异军突起,首厚康健开业的2个项目均已会员卡形式销售,分别销售了200余张会员卡。


2019年北京新开养老项目收费模式例举


★  入住特征:

以价换量,入住为王


●  2019年总体床位量增价涨,各机构面临巨大入住压力,纷纷通过3天2晚试住、月费6-8折等方式来抢夺客户,23家新开业机构(扣除2家12月开业机构)年内平均入住率22%,入住长者772位,同比增长43%,每家机构平均入驻33人,同比增加7人


2019年北京新开养老项目入住情况


●  76%的机构月均入住在4个人/月;主力月费6000-8000元,月均入住速度人数达到5人;超过12000元/月入住速度放缓。今年入住表现突出的机构为尚善九如园(9100元/月,10人),颐和•阳光里长者照护之家(6100元/月,9人)


2019年北京新开养老项目月费水平与入住人数


★  客户特征:

平均入住年龄年轻化,活力老人增加


●  2019年新开业机构中,中大规模机构和CCRC社区比例高致使年底入住的老人年龄呈现年轻化趋势


●  养老机构中高龄自理长者的比例平均达到近四成,CCRC社区的自理比例更达到75%


2019年北京不同类型新开养老项目自理老人比例




END

延伸阅读:
一周康养要闻
深圳养老机构一览表
北京养老机构一览表
上海养老机构一览表
疫情之下的智慧养老
东莞一居家养老项目招标


展位预定
温女士
电话:020-8989 9635
邮箱:SICinfo@polycn.com

关于保利展览

SIC老博会组展单位广州市保利锦汉展览有限公司始创于2000年,是保利发展控股集团股份有限公司(证券代码:600048)控股的专业展览主办机构,致力于打造世界一流会展品牌,提供国际性的展示与交流平台,帮助客户开拓无限商机。