来自伦敦金融城规划局（2016年7月26日）的消息显示，刚刚收购英国足球俱乐部狼队的复星集团又收获一则喜讯，复星日前提交的位于伦敦金融城的“蝴蝶”大楼项目于本周二正式获得当地政府（The City’s Planning & Transportation Committee）决议通过。复星将把其位于伦敦塔桥附近的Lloyds Chambers大楼改建成蝴蝶形状的新楼，新楼将成为伦敦金融城新地标。

根据复星提交的规划申请显示，改建完成后“蝴蝶”大楼（The Butterfly）将包括办公楼和零售商店，总面积将扩大一倍达到40万平方英尺（约为3.7万平方米），复星预计将于2021年完成这一项目。目前Lloyds Chambers大楼被出租给英国保险巨头怡安集团（Aon），每年租金710万英镑，租约到2018年6月23日到期，复星已经委托中介机构GM Real Estate和CBRE开始寻找改建后新大楼的租客。

上图为大楼效果图，该楼的设计方案由知名建筑事务所SPPARC操刀，大楼被设计成蝴蝶形状，因此也被命名为The Butterfly。

复星此前于2013年10月以6450万英镑收购了Lloyds Chambers大楼，该楼建于1983年，因为内部设施比较陈旧复星当时收购之后就计划对其进行改建，现在规划申请获得通过，终于可以正式破土动工。

“蝴蝶”大楼（Lloyds Chambers）具体地址为1 Portsoken Street

靠近伦敦著名景点塔桥和伦敦塔

纵观整个规划审批过程，伦敦金融城规划委员会认可这个项目本身新颖的建筑设计（蝴蝶形状），项目为了满足《伦敦城市重要景观管理框架》不遮挡世界文化遗产伦敦塔甚至降低了建筑高度，大楼改建后因为面积扩大而新增的工作岗位也对规划获批提供了很大帮助。项目的反对声音主要来自于出于交通安全考量的伦敦交通局，但最终伦敦金融城规划委员会还是以压倒性的赞成票数通过了这一下项目。

图为复星提交的规划申请，来自伦敦金融城规划网站上的公开信息

相比买下金融城写字楼之后仅仅坐等增值收租的投资方式，复星主动寻求改建大楼使资产增值，提供了买下写字楼收租或坐等资产增值之外的新思路。不可否认近期英国脱欧也给这一项目带来一定挑战，东欧劳工如果离开可能导致英国建筑人工成本上升，英镑贬值对于64%建筑材料从欧洲进口的英国来说意味着建筑材料成本也将上升。但从近期新财相哈蒙德与中国协商新贸易协定的积极姿态来看，脱欧后英国能和欧盟外的国家达成更多贸易协定，如果未来英国开始从欧盟外的国家引进建筑工人和材料，那建筑成本的变化可能会成为积极因素。

脱欧发生之后，持有不少英国资产的复星董事长就表示：“英国脱欧事件一定会加剧资本市场波动，但在这种波动下会浮现出更好的投资机会，复星会持续关注英国的投资机会，复星在英国的一半项目都做了对冲，对于货币风险所受影响有限。”在这之后，复星确实也用买下狼队，继续改建Lloyds Chambers大楼等实际行动兑现了郭老板的承诺。

来源：英伦投资客