2013，被中国老龄产业界称为养老产业发展“元年”。从中央到地方，诸多养老政策利好连续出台，产业市场迅速崛起。北京、广州、深圳等地陆续出台养老设施土地利用方面的利好政策，多年来桎梏着养老地产发展的“土地”瓶颈被打开。在巨大市场需求吸引下，养老地产发展呈爆发态势。

究竟未来的养老地产市场有多大？同策咨询研究数据显示，预计2015年全国城市商业化养老机构的潜在需求为自理老人床位数174万~185万张左右，需要护理老人床位数30~32万张左右。按照一个项目最优化床位数400张计算，未来三年市场上将需要至少4500个项目的建设。

龙头房企纷纷布局

去年12月，中国房地产市场领军企业保利地产，已在全国布局养老项目，打造由机构养老、社区养老和居家养老“三位一体”的中国式养老模式。同期，万达与中国太平洋保险签署战略合作协议，双方将在养老地产及商业地产方面展开合作，探索“保单+实物”养老模式。今年1月，万科在杭州发布了最新的养老地产产品系列，采取“邻里式”养老模式，打造社区生活、全面服务及和谐的邻里关系”。众多知名开发商马不停蹄地进行养老概念转型，继保利、万达、万科之后，华润、绿城、远洋、首创等亦纷纷抛出养老地产发展计划。

如今，全国已有超过30家大、中型房企以及保险企业进入养老地产，众多养老项目开建。公开信息显示，房企预定的养老地产项目已超过百个，目前先行试水的养老项目中，北京和熹会、上海亲和源、东方太阳城、太申祥和山庄、银龄国际养老公寓等，都已是成为中国养老地产运营中的先行者。

目前在一线城市的商业养老机构，每人每月平均花费从5000元至万元以上不等。尤其广东地区，这类养老机构的入住人群，主要是归侨或港澳台胞、退休教师、公务员以及国有企业退休干部等中高端消费群体。

展会搭桥 需求井喷

随着养老商业地产的爆发，随之而来市场对中高端老年用品和配套服务的需求，也陡然增加。中国养老产业的基础较为薄弱，服务与产品种类单一，供给量远低于市场需求，在康复护理、老年卫生保健、养老服务等诸多领域，都拥有良好的发展空间。庞大的市场，迫切需要先进产品技术与专业发展模式的引进，随着市场的开启，诸多外资企业也开始蠢蠢欲动、瞄准中国市场。

参加行业相关展会，仍然是了解市场、开拓市场的不二选择。通过实时捕捉市场趋向、实地对接上下游采购商与供应商，中国养老市场上的“圈地运动”正在悄然兴起。今年10月即将在广州举行的中国国际老龄产业博览会（SIC 2014），预计展会面积11,300平米，作为目前中国最权威、最受关注的一个养老展，已受到不少瞄准养老市场的企业青睐。

展会主办方将联合中国养老产业权威机构“中国老龄产业协会”，最大程度汇聚中国老龄产业各个领域的经验与资源，带动全国养老、照护、健康等领域的专业机构，并将邀请国内外养老地产开发商、养老机构运营商、资本投资机构等共同探讨适合中国国情的养老地产开发运营模式，以期促进中国养老产业的发展。